10月27日，江苏省住建厅正式印发2025年度（第三批）江苏省城市更新试点项目名单，全省共38个项目入选。其中，滨湖区山水东路科创谷吴塘门创意园活力提升项目凭借其独特的创新理念和显著的示范效应成功入选。作为无锡市唯一连续三批均有项目入选省级城市更新试点的区县，滨湖以三年三大突破的扎实实践，书写了城市存量提质、内涵发展的高质量答卷。
政策领航，锚定更新方向
滨湖区坚决贯彻中央城市工作会议精神，严格落实《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》、《省委办公厅 省政府办公厅关于实施城市更新行动的指导意见》及《关于支持实施城市更新行动若干政策措施的通知》等文件要求，结合《无锡市城市更新三年行动计划（2025—2027年）》，系统谋划、整体推进，将城市更新作为推动空间优化、动能转换和民生改善的重要引擎，稳步实现从“规模扩张”向“内涵提升”的发展转型。
项目聚焦，低效用地焕新科创高地
山水东路科创谷作为滨湖区打造“太湖湾科创带”的重要战略节点，是无锡市推动“科产城人”融合发展的先行示范区，而吴塘门创意园作为科创谷的重要组成部分，其更新建设对提升区域创新能级具有重要意义。
吴塘门创意园位于山水东路科创谷南端，原为23家乡镇企业的低效工业用地，占地约14公顷。项目周边汇聚2所 “双一流” 高校、12家省部属科研院所，坐拥得天独厚的山水与科教资源，立足这一禀赋，项目以 “支撑新质生产力发展” 为核心目标，致力于打造集科创展示、创新孵化、产业办公、文化展览、特色商业于一体的综合配套载体，为区域科创产业发展与人才需求提供全链条支撑。
为有效破解乡镇工业用地更新中的共性难题，项目重点探索了三大实施路径：动态规划，采用分阶段实施的更新模式，保持空间功能的灵活性与未来适应性；机制创新，积极落实区级产业用地更新政策，优化审批流程；多元共建，构建“政府—市场—社会”协同机制，确保项目可持续运营。
三连领跑，滨湖更新步履坚实
自江苏省启动城市更新试点项目遴选以来，滨湖区连续三批均有项目入选，三次突破、三类场景，构建起覆盖多元需求的城市更新实践体系：
第一批：稻香片区老旧街坊更新改善项目，聚焦老旧住区宜居改善，让民生福祉在更新中落地生根；
第二批：湖滨工业园 “工业上楼”项目，探索低效产业用地提质增效，为产业升级拓展空间；
第三批：山水东路科创谷吴塘门创意园项目，聚焦科创空间活力提升，推动科技与文创深度融合，为苏南地区乡镇工业用地更新提供了可复制、可推广的 “滨湖样本”。
深化探索，系统推进，持续赋能
与此同时，滨湖以城市更新三年行动为牵引，打出 “1+7+N” 组合拳，全域更新多点开花。除试点项目外，运河湾更新单元正着力构建千米滨水廊道与蓝色公园，塑造人文活力城区；荣巷历史街区在保留历史风貌的同时激活多元业态，打造特色文化名片；马山街道宜居住宅整治改造工程二期已获中央预算内资金支持，切实改善居民生活环境；而像仙河科技产业园从传统工厂“蝶变”为绿色智能产业园的成功案例，则充分展现了滨湖在产业更新与空间重塑上的卓越成效。这些项目共同构成了滨湖城市更新生动而坚实的实践矩阵，让城市更新既有 “精度” 更有 “温度”。
下一步，滨湖区将以此次试点入选为契机，持续深化规划管理、土地供应、投融资模式等领域创新探索，加快推进试点项目建设，尽快形成实物工作量与示范成效。同时，系统总结推广更新经验，推动更多品质高、活力强、有特色的城市更新项目落地，以持续更新为城市高质量发展注入不竭动力。
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