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滨湖区人民政府办公室关于印发《滨湖区人民政府办公室关于印发高品质住区建设实施细则（试行）的通知》政策解读
发布时间：2022-10-26 09:56 [ 大 中 小 ]
| 信息索引号 | 014028901/2022-10984 | 生成日期 | 2022-10-26 | 公开日期 | 2022-10-26 | |
| 文件编号 | 公开时限 | 长期公开 | 发布机构 | 滨湖区人民政府办公室 | ||
| 公开形式 | 网站、文件、政府公报 | 公开方式 | 主动公开 | 公开范围 | 面向社会 | |
| 有效期 | 长期 | 公开程序 | 部门编制，经办公室审核后公开 | 体裁 | 其他 | |
| 主题（一级） | 城乡建设、环境保护 | 主题（二级） | 城乡建设（含住房） | 关键词 | 基建,建设,细则 | |
| 文件链接 |  |
政策咨询 | ||||
| 效力状况 | 有效 | |||||
| 内容概述 | 滨湖区人民政府办公室关于印发《滨湖区人民政府办公室关于印发高品质住区建设实施细则（试行）的通知》政策解读 | |||||
一、编制背景
坚持以人为本，强调设计与需求无缝对接，建筑结构、内部环境与人的全时空、全龄段友好，最大限度满足业主要求。突出品质提升，提供更优良的居住生活环境和完善的管理服务，提升人们对健康、舒适、社交及人文精神层面的需求，实现从“住有所居”往“住有优居”的转变。注重绿色环保，大力推广可再生能源利用和绿色建造，充分借助科技力量，推动传统住宅向现代化居住产品的转换升级，建设绿色环保、智能安全的未来社区。规范和强化住宅建设全过程精细化管理，进一步提升滨湖区住宅品质，根据《市政府办公室关于无锡市高品质住区建设的实施意见（试行）》等有关规定，结合滨湖区实际，制定本实施细则。
二、主要目标
滨湖区高品质住宅建设一年试点、两年示范、三年居于全市领先位置；高品质住宅理念更加受到关注，滨湖特色、江南韵味进一步彰显，人民群众接受度满意度进一步提升；房地产市场健康平稳发展的基础更加牢固，多样化住宅需求得到更好释放，城乡宜居品质加快提升，靓丽太湖湾的底色更加鲜明。
三、主要内容
《滨湖区高品质住区建设实施细则（试行）》对滨湖区高品质住宅建设的总体目标、实施步骤、责任分工以及保障措施等进行了明确。
进一步加强商品房建设监管横向、纵向部门的信息互通和协同配合，不断完善监管执法工作机制，重点加大对商品房销售、房屋质量、物业管理等关系群众切身利益的重点领域执法力度，用执法有效倒逼开发商、施工企业、物业服务单位等主体责任落实。全面梳排整理各职能部门在房地产领域监管方面的各类抓手，如预售许可、方案报批、项目招标、施工监督、工程验收、物业管理等，将各有关流程环节中，有力的监管措施、有效的制约手段进行组合，实现环环相扣、合力出击，从而真正让监管过程更顺畅、让监管成效更显著，建立健全我区商品房建设领域各单位、各部门间的协同联动体系。
物业管理阶段，将前期物业服务收费标准纳入非普通住宅认定，实施市场价。鼓励物业服务企业积极向养老、托幼、家政、文化、健康、快递收发等领域延伸，促进线上线下服务融合发展，满足居民多样化多层次居住生活需求。
四、高品质住区建设指标
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内容
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建设指标
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1
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规划、建筑设计
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按《无锡市住宅品质提升设计指引（试行）》、《无锡市高品质住区实施导则》设计建造。
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2
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绿色低碳
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绿色建筑
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三星级绿色建筑面积达到总建筑面积的100％。
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3
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建筑节能
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建筑综合节能率达到80％以上。实施超低能耗建筑试点，试点以整幢单体建筑为计量单位。
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4
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成品住房
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成品住宅建筑面积达到住宅建筑总面积的100％。
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5
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装配式建筑
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项目设计、建造、运维需采用BIM技术。 装配式建筑面积比例需达到50％以上（有相关新政策出台按新政执行）。
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6
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绿色施工
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100％采用通过三星级绿色建材认证的预拌混凝土、预拌砂浆、保温材料、防水卷材、防水涂料。工地非施工区域裸土覆盖率100％，施工现场绿色围挡率100％，工地路面硬化率100％，建筑垃圾装运湿式作业率100％。
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7
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配套设施
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居家养老
服务用房
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每百户不少于40平方米，且每处不少于300平方米。
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8
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海绵城市
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地块年径流总量控制率达到75％以上，SS（悬浮物）消减率达到50％以上，硬化地面中可渗透面积比例不小于40％。
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9
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充电设施
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地下停车位100％具备充电设施安装接入条件，包括预留电力容量，建设配电分支箱、管线桥架、计量表箱，表后桥架及线缆敷设至每个停车位。电动自行车库应设置集中充电装置点。
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10
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建筑外景照明
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LED等节能型光源应用比例100%；传感控制覆盖率100%，投资概算≥20元/平方米。
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11
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景观绿化
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居住区景观绿化应选用全冠种植的乔木。大于3公顷的住宅地块应至少设置一处不小于500平方米的集中绿地。
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12
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质量保险
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住宅100％采用建设工程质量潜在缺陷保险。
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13
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物业管理
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前期物业服务收费标准纳入非普通住宅认定，实施市场价。
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